211-213 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 173,8 m² · constr. 1945 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111504279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
45072111504279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 405 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 474 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 529 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 770 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 266 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 862 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 847 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 487 $ Poids 59 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 050 $ Poids 58 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 885 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 618 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 585 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −56 992 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 781 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 867 $ Poids 48 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 624 217 $ Poids 48 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 800 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 316 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 604 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 303 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.