189 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
598 700 $
Autre · 495 $/m² · 1 208,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 208,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 617 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111504529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
45072111504529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 648 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 350 $ Poids 46 % |
| 2 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 397 m · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +256 796 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 320 206 $ Poids 35 % |
| 3 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 648 m · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 968 $ Poids 27 % |
| 4 | , Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +182 496 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 316 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 648 m · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 399 $ Poids 15 % |
| 6 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 648 m · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 031 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.