177-181 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
539 800 $
Autre · 1 818 $/m² · 297 m² · constr. 1954 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111504575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
45072111504575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 322 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 684 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 510 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 618 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 222 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 771 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 205 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 976 $ Poids 71 % |
| 6 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 166 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 828 300 $ Poids 66 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 832 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 305 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 410 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 551 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 681 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −51 511 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 425 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 602 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 63 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 440 286 $ Poids 50 % |
| 12 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 852 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 378 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.