431-433 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 192,6 m² · constr. 1944 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111505059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
45072111505059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 460 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 495 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 561 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 476 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 668 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 627 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 811 261 $ Poids 76 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 911 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 594 418 $ Poids 57 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 819 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 297 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 901 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 962 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 943 $ Poids 50 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 430 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 622 356 $ Poids 40 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 738 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 922 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 690 216 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.