225 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111505171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
45072111505171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 186 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 476 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 596 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 480 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 358 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 189 $ Poids 75 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 420 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 327 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 736 $ Poids 71 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 796 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 522 890 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.