424 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 109,7 m² · constr. 1944 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111505214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
45072111505214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 155 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −32 231 $ | 429 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 456 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 382 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 351 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 537 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 492 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 826 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 149 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 319 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 790 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 995 $ Poids 70 % |
| 10 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 119 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 370 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 779 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 188 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 144 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.