432 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 103,4 m² · constr. 1946 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111505356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
45072111505356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 400 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 345 437 $ Poids 89 % |
| 2 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 132 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 313 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 136 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −27 626 $ | 421 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 527 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 819 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 387 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 739 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 161 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 174 $ Poids 70 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 833 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 176 599 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.