450 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 157,3 m² · constr. 2010 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111505638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
45072111505638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 627 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 500 $ Poids 73 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 394 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 650 $ Poids 72 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 748 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 951 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 609 903 $ Poids 63 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 911 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 259 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 916 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 861 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 086 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 993 678 $ Poids 56 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 531 464 $ Poids 54 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 552 $ Poids 53 % |
| 10 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 703 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 364 $ Poids 53 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 108 904 $ Poids 52 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 965 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −40 437 $ | 551 002 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.