458-462 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 219,2 m² · constr. 1947 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111505789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
45072111505789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 497 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 707 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 393 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 682 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 459 $ Poids 74 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 489 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 329 640 $ Poids 65 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 941 289 $ Poids 59 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 880 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 295 $ Poids 54 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 950 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 635 103 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 708 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 396 $ Poids 43 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 772 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 883 151 $ Poids 37 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 772 641 $ Poids 35 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 887 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 862 132 $ Poids 35 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 963 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 733 291 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.