443 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 126,4 m² · constr. 1943 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111506160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
45072111506160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 229 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 410 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 379 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 470 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 570 $ Poids 80 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 577 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 121 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −34 533 $ | 461 543 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 515 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 276 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 418 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 982 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 924 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 990 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.