260 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111506275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
45072111506275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 77 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 344 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 105 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 470 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 453 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 398 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 589 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 656 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 168 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 752 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 185 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 843 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 419 514 $ Poids 71 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 779 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 695 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.