453 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 84,3 m² · constr. 1947 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111506431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
45072111506431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 428 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 794 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 596 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 329 272 $ Poids 75 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 711 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 474 589 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 591 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 326 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 369 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 807 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 387 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 917 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 834 $ Poids 60 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 792 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 157 905 $ Poids 54 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 85 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 287 458 $ Poids 54 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 237 $ Poids 54 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 696 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 145 836 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.