466-470 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 127,2 m² · constr. 1900 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111506920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
45072111506920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 245 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 431 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 64 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 451 678 $ Poids 77 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 716 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 492 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 910 $ Poids 76 % |
| 9 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 037 $ Poids 72 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 857 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 415 $ Poids 70 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 479 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 052 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.