520 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111507972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
45072111507972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 51 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 325 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 488 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 646 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −15 194 $ | 157 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 742 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 172 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 551 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 768 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 433 761 $ Poids 75 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 331 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 422 $ Poids 75 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 311 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 797 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −25 487 $ | 392 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 77 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 441 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 653 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 371 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.