259 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 131,4 m² · constr. 1966 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111508142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
45072111508142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 9 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 190 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 432 $ Poids 96 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 517 747 $ Poids 80 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 088 $ Poids 78 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 700 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 797 195 $ Poids 76 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 575 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 538 $ Poids 76 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 657 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 598 $ Poids 69 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 822 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 279 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 928 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 894 $ Poids 67 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 679 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.