250-252 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 181 m² · constr. 1980 · terrain 1 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111508376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
45072111508376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 599 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 535 660 $ Poids 74 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 637 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 233 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 652 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 902 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 108 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 784 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 706 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 576 676 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 524 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 877 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 844 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 794 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 691 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 638 285 $ Poids 52 % |
| 10 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 858 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 816 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 686 $ Poids 46 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.