620 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111508989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
45072111508989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 223 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 175 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 424 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 629 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 192 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 537 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 174 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 823 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 481 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 452 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 672 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 795 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 648 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 556 857 $ Poids 69 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 806 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 756 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 684 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.