604 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111508997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
45072111508997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 196 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 347 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 216 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 494 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 412 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 554 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 662 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 553 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 183 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 149 $ Poids 78 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 646 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 202 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 748 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 588 807 $ Poids 75 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 403 $ Poids 73 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 855 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +29 734 $ | 458 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 700 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 057 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.