802 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111509103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
45072111509103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 281 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 534 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 199 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 441 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 180 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 546 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 102 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 675 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 628 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 292 $ Poids 73 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 308 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 486 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 692 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 581 076 $ Poids 71 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 783 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 944 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.