325 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 198,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111509161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
45072111509161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 183 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 677 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 648 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 681 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 658 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 603 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 868 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 012 $ Poids 68 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 761 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 829 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 543 $ Poids 51 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 873 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 113 886 $ Poids 48 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 473 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 843 920 $ Poids 48 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 675 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 700 256 $ Poids 46 % |
| 11 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 555 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 914 417 $ Poids 45 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 876 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 030 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.