810 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111509175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
45072111509175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 345 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 565 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 324 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 504 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 672 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 599 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 297 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 695 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 526 211 $ Poids 77 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 664 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 277 $ Poids 73 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 456 $ Poids 73 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 435 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +4 798 $ | 186 373 $ Poids 73 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 527 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 206 744 $ Poids 72 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 251 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.