828 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 127,9 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111509258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
45072111509258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 51 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 558 656 $ Poids 100 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 143 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 469 $ Poids 95 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 600 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 462 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 599 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 669 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 904 135 $ Poids 74 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 341 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 545 206 $ Poids 72 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 359 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 460 $ Poids 71 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 876 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 292 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 631 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 192 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.