677 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 85,8 m² · constr. 1983 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111509474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
45072111509474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 110 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 400 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 590 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 529 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 562 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 182 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 855 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 470 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 166 268 $ Poids 66 % |
| 6 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 171 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 514 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 868 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 888 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 457 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 860 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 273 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 322 628 $ Poids 59 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 625 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 577 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.