625 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111509531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
45072111509531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 242 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 584 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +943 $ | 190 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 492 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 536 817 $ Poids 84 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 140 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 655 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 874 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 672 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 374 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 448 771 $ Poids 70 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 869 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 477 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 267 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 483 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 712 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 554 522 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.