640 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111509981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
45072111509981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 160 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 414 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 618 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 188 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 644 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 545 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 527 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 171 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 242 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 831 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 472 023 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 823 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 815 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 654 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.