221-325 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
678 000 $
Autre · terrain 17 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 890,2 m²
Frontage
160,2 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
7 383 000 $
Rôle antérieur 6 727 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111510086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 140 300 $
Valeur bâtiment
5 242 700 $
Rôle antérieur
6 727 000 $
ID provincial
45072111510086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 108 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 159 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 288 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 218 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 393 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 252 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 332 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 363 m · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 65 % |
| 10 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 209 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 64 % |
| 11 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 64 % |
| 12 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 308 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.