278-284 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 295,4 m² · constr. 1927 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111510770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
45072111510770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 623 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 668 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 417 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 184 $ Poids 48 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 677 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 379 $ Poids 40 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 033 $ Poids 39 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 903 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 819 956 $ Poids 36 % |
| 7 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 275 $ Poids 29 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 535 $ Poids 24 % |
| 9 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 551 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 551 $ Poids 23 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 898 101 $ Poids 22 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +104 604 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 958 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 695 061 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.