296 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
312 700 $
Autre · 2 619 $/m² · 119,4 m² · constr. 1903 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 142 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111510792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
45072111510792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 290 m · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 414 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 392 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 105 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 637 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 435 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 490 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 862 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 574 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 904 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 751 $ Poids 68 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.