52-54 Rue ALEXANDRE · Magog
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 149,6 m² · constr. 1945 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111511215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
45072111511215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 416 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 514 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 303 597 $ Poids 73 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 878 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 696 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 79 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 277 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +4 971 $ | 230 735 $ Poids 56 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 602 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 153 $ Poids 54 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 642 $ Poids 50 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 877 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 751 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.