44 Rue ALEXANDRE · Magog
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 123,4 m² · constr. 1949 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111511343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
45072111511343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 281 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 63 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 518 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 469 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 433 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 479 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 710 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 672 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 404 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 339 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 785 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 586 986 $ Poids 70 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 028 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 312 798 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 413 848 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.