55 Rue ALEXANDRE · Magog
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 88 m² · constr. 1951 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111511447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
45072111511447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 286 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 341 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 289 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 339 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 538 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 796 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 396 715 $ Poids 70 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 877 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 930 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 479 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 528 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 458 $ Poids 66 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 500 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 298 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Fontaine, Magog 2025-04-08 · 380 m · Vendu 108 334 $ (1 219 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 111 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 238 300 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.