45 Rue ALEXANDRE · Magog
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 139,5 m² · constr. 1919 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111511576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
45072111511576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 443 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 690 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 54 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 898 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −550 $ | 108 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 241 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 198 549 $ Poids 63 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 871 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 041 $ Poids 62 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 989 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 370 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 093 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 457 722 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.