356 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 80,5 m² · constr. 1945 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111512133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
45072111512133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 593 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 300 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 262 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 322 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 319 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 818 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 672 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 323 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 317 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 753 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 222 297 $ Poids 53 % |
| 8 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 694 $ Poids 52 % |
| 9 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 982 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 457 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 464 018 $ Poids 50 % |
| 11 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 949 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.