96-98 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 155,1 m² · constr. 1901 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111512345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
45072111512345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 391 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 933 $ Poids 75 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 826 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 104 204 $ Poids 67 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 913 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 599 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 094 $ Poids 57 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 731 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 219 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 209 871 $ Poids 51 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 614 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 141 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 621 $ Poids 47 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 408 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 682 $ Poids 46 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 978 $ Poids 46 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 392 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 736 368 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.