70-72 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 233,2 m² · constr. 1910 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111512551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
45072111512551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 631 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 758 846 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 326 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 501 843 $ Poids 65 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 882 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 633 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 579 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 945 $ Poids 54 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 486 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 306 $ Poids 50 % |
| 8 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 631 $ Poids 42 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 666 107 $ Poids 37 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 703 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 731 702 $ Poids 36 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 835 $ Poids 34 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 795 692 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.