147 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 132,6 m² · constr. 1875 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111513098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072111513098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 358 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 467 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 893 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 271 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 016 $ Poids 78 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 739 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 256 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 946 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 842 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 132 $ Poids 65 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 277 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 462 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 495 $ Poids 63 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.