119 Rue TUPPER · Magog
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 116,8 m² · constr. 1944 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 153 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111513294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
45072111513294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 312 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −32 231 $ | 444 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 555 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 425 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 362 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 678 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 230 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 256 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 323 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 383 $ Poids 72 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 495 $ Poids 72 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 215 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.