443 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 84,6 m² · constr. 1945 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111513513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
45072111513513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 330 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 326 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 718 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 327 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 324 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 307 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 726 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 388 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 975 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 475 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 665 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue Fontaine, Magog 2025-04-08 · 439 m · Vendu 108 334 $ (1 219 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 109 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 469 323 $ Poids 54 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 777 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 339 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 285 021 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.