485-487 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 132,8 m² · constr. 1925 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111513687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
45072111513687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 439 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 490 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 303 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 250 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 796 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 108 827 $ Poids 68 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 901 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 392 $ Poids 67 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 315 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 286 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 463 199 $ Poids 63 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 180 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −14 914 $ | 198 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 457 958 $ Poids 62 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 895 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 473 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.