462 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 112,5 m² · constr. 1932 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111513981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
45072111513981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 346 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 421 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 496 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 336 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 745 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 665 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 405 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 880 $ Poids 72 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 221 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 300 743 $ Poids 71 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 729 $ Poids 69 % |
| 12 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 176 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 354 687 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.