500 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 94,5 m² · constr. 1920 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111514551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
45072111514551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 339 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 265 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 277 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 373 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 704 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 368 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 306 576 $ Poids 76 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 763 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 555 $ Poids 74 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 645 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 459 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 290 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 694 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 368 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 742 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 256 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 292 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.