524-530 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 171,5 m² · constr. 1925 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111514703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
45072111514703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 392 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 264 095 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 254 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 423 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 395 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 857 763 $ Poids 60 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 968 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 373 971 $ Poids 55 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 774 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 123 712 $ Poids 49 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 427 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 504 894 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 009 $ Poids 45 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 619 723 $ Poids 44 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 584 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 275 $ Poids 43 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 935 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 693 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.