550 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 120,8 m² · constr. 1939 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111514824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
45072111514824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 219 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −43 742 $ | 440 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 606 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 641 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 551 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 489 $ Poids 79 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 429 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 474 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 464 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 166 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 321 228 $ Poids 77 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 264 652 $ Poids 77 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 647 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 971 $ Poids 74 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 869 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 029 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 491 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 360 429 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.