234 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111516027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
45072111516027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 0 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 522 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 345 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 687 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 158 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 35 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −18 418 $ | 422 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 457 $ Poids 75 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 783 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 172 684 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 753 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 776 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 378 849 $ Poids 73 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 723 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 301 554 $ Poids 71 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 381 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 922 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.