480 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 163,6 m² · constr. 1948 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111516033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
45072111516033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 657 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 920 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 604 288 $ Poids 61 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 459 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 545 020 $ Poids 60 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 815 $ Poids 59 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 968 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 581 $ Poids 59 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 398 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 841 368 $ Poids 55 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 475 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 290 540 $ Poids 51 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 219 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +91 895 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 783 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 936 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 548 631 $ Poids 49 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 864 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +78 274 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 866 $ Poids 48 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 477 218 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.