488 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 88 m² · constr. 1951 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111516035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
45072111516035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 399 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 592 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 341 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 585 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 339 134 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 750 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 396 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 741 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 484 882 $ Poids 71 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 18 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 298 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 797 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 161 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 715 $ Poids 65 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 701 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 148 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 673 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.