200 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 156,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111516995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
45072111516995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 547 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 750 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 787 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 553 342 $ Poids 66 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 258 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 811 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 953 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 589 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 332 997 $ Poids 55 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 938 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 851 728 $ Poids 54 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 464 615 $ Poids 51 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 175 $ Poids 51 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 972 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 535 584 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.