200-202 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 168,4 m² · constr. 1910 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111517566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
45072111517566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 838 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 613 666 $ Poids 61 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 485 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 637 $ Poids 61 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 358 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 450 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 419 710 $ Poids 57 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 707 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 269 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 522 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 796 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 463 $ Poids 54 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 581 $ Poids 52 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 587 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 406 $ Poids 50 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 858 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 557 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 915 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 243 $ Poids 48 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 980 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 485 393 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.