205 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 117,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111517892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
45072111517892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 90 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 485 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 607 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 519 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 207 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 894 $ Poids 77 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 288 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 157 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 622 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.