190 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 95,7 m² · constr. 2002 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111517966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
45072111517966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 134 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 336 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 684 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 506 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 336 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 870 $ Poids 78 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 691 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 187 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 784 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 206 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 397 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 651 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 636 $ Poids 71 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 722 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 456 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 655 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 642 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 368 573 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.